Compara programas de compra, opciones de ingresos alternativos, financiamiento para construcción y préstamos comerciales.
Cuotas iniciales posibles y costos que conviene revisar en cada programa.
Algunos programas permiten empezar con 3% de cuota inicial.
Compradores cuyo crédito, ingresos y ahorro cumplen las reglas convencionales. Puede haber opciones para vivienda principal, segunda vivienda o inversión.
Con menos del 20% de cuota inicial, suele requerirse seguro hipotecario privado. Compara su costo y cuándo puede cancelarse con la alternativa FHA.
La cuota inicial puede empezar en 3,5%.
Compradores que podrían beneficiarse de criterios de crédito flexibles y adquirirán una vivienda para ocuparla como residencia principal.
El seguro hipotecario FHA y los límites del condado afectan el costo total. Compara la cuota completa y el efectivo inicial con un préstamo convencional.
Podría no requerirse cuota inicial para personas elegibles.
Veteranos, militares y algunos cónyuges sobrevivientes elegibles que comprarán una vivienda para ocupar.
Puede aplicarse una tarifa de financiamiento VA, salvo que tengas una exención. Confirma tu derecho, los requisitos del prestamista y cualquier tarifa.
Podría haber financiamiento del 100%.
Compradores elegibles que adquieren una vivienda principal en una zona permitida y cumplen los límites de ingresos del programa.
Importan la dirección de la propiedad y los ingresos del hogar. Incluye las tarifas de garantía USDA y los requisitos del prestamista al comparar.
La cuota inicial y las reservas dependen del prestamista.
Compradores cuyo préstamo supera el límite convencional del condado para ese tipo de propiedad y número de unidades.
No hay un mínimo jumbo único. Confirma el límite vigente y compara requisitos de crédito, ingresos, activos y reservas después del cierre.
Son puntos de partida del programa, no una aprobación ni una oferta. La elegibilidad, el precio y los requisitos del prestamista varían. La cuota inicial no incluye costos de cierre, impuestos prepagados ni reservas.
Las alternativas dependen de tus documentos de ingresos, tu negocio y las características del proyecto.
“Primer comprador” no es un solo tipo de préstamo. Compara opciones convencionales, FHA, VA o USDA y pregunta si hay ayuda para el pago inicial disponible en tu zona.
Pregunta qué requisitos de ingresos, propiedad y reembolso aplican.
Si tus declaraciones de impuestos no reflejan bien tus ingresos, algunos programas Non-QM pueden considerar estados de cuenta bancarios, formularios 1099 o un estado de pérdidas y ganancias.
Pregunta qué documentos acepta el prestamista, cómo calcula el ingreso y qué costos o reservas adicionales aplican.
Un préstamo convencional puede considerar tus ingresos personales y la renta. Un programa DSCR evalúa la renta admisible frente al pago definido por el prestamista.
Compara reservas, costos, penalidad por pago anticipado y flujo de caja real.
Las opciones dependen del proyecto, el terreno, el presupuesto y el prestamista. Algunos programas pueden estructurar desembolsos por etapas o combinar construcción y financiamiento permanente.
Confirma disponibilidad, requisitos del contratista, inspecciones, calendario y manejo de sobrecostos.
Para ciertos negocios, puede haber opciones de financiamiento comercial o programas SBA a través de prestamistas participantes. El uso del inmueble y la elegibilidad del negocio determinan qué podría aplicar.
Pregunta qué programa y prestamista participan, qué costos aplican y cuáles son los requisitos vigentes de elegibilidad.
Una refinanciación puede cambiar tasa o plazo, retirar efectivo o usar una estructura distinta. Una línea HELOC suele ser un préstamo separado y puede tener tasa variable.
Compara costos de cierre, pago total, punto de equilibrio y riesgo de la nueva deuda.
Una tasa fija mantiene el mismo capital e interés. Una hipoteca ajustable puede cambiar después de un período inicial, según sus términos.
Si comparas una ajustable, revisa el período inicial, topes de cambio y pago posible después del ajuste.
Usa el mismo precio, cuota inicial y plazo. Después compara:
Tu primera casa, tu próxima inversión o una pregunta sobre tus opciones. Empecemos por una conversación.
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